Nesta publicação irei analisar o meu segundo ano de crédito habitação.
Em Maio de 2021 comprei a minha casa e fiz um crédito habitação no valor de 190.000€ a 40 anos. Passado um ano o valor da dívida era de 183.972,39€. Passado dois anos o valor em divida é de 171.171,91€. Neste segundo ano reduzi o valor da divida em 12.800,48€. Nestes dois primeiros anos reduzi a divida em 18.828,09€ o que dá uma média de 9.414,05€ ao ano. Se manter este ritmo de amortização ao ano o meu crédito é liquidado em cerca de 20 anos. Mas o meu objetivo é pagar o mesmo em 15 anos. Para isso ser possível ao longo do tempo tenho de aumentar as minhas amortizações parciais. Neste segundo ano fiz as seguintes amortizações parciais:
Julho 2022: 200€
Agosto 2022: 500€
Setembro 2022: 500€
Outubro 2022: 500€
Novembro 2022: 500€
Dezembro 2022: 2.000€
Janeiro 2023: 1.500€
Fevereiro 2023: 700€
Março 2023: 700€
Abril 2023: 700€
Maio 2023: 1.200€
Total: 9.000€
Neste segundo ano de crédito fiz um total de amortizações parciais no valor de 9.000€. Penso que estou no bom caminho mas tenho de continuar a trabalhar de modo aumentar os meus rendimentos apara possível fazer amortizações maiores para alcançar a minha meta de liquidar o crédito em 15 anos.
Relativamente ao valor das prestações a minha 1ª prestação foi de 438.17€ para um valor médio da Euribor a 12 meses de -0.484% em Abril de 2021 . A minha 13ª foi de 476.02€ devido ao aumento do valor médio da Euribor a 12 meses para 0.013% no mês de Abril de 2022. A minha prestação no próximo mês é de 812,27€ devido ao aumento do valor médio da Euribor a 12 meses para 3.757% em Abril de 2023.
A prestação teve um aumento de 336.25€ cerca de 70.64%. Para além do aumento do valor da prestação diminui o valor amortizado em cada prestação. Destes 812,27€ 678,55€ são de juros e apenas 133,72€ são para a amortização do capital. Torna se assim importante ter consciência que neste próximo ano vai ser complicado diminuir muito a divida devido aos juros altos e mais que nunca é importante conseguir amortizar o mais possível o crédito. Resta continuar a trabalhar e aumentar os rendimentos de modo a pagar o credito habitação o mais rápido possível. Nestes valores apresentados não está incluído o valor do seguro de vida.
E os leitores costumam fazer amortizações parciais?Têm objetivos definidos para os vossos créditos?
É assustador ver esse aumento. O meu há-de ser agora no final de Julho. Não vou para esses valores, porque não devo nem 50mil, mas é assustador mesmo.
ResponderEliminarNunca amortizei, porque como é a única dívida e pago imenso de empréstimo e pouco juro, optei foi por poupar.
Tudo a correr bem.
Cláudia - eutambemtenhoumblog
Olá Cláudia.
ResponderEliminarSim, o aumento foi grande. No entanto, era algo que já se esperava. Agora tenho de fazer o melhor possível. Quando fiz o crédito sabia que os juros estavam muito baixos e que no primeiro ano de crédito teria provavelmente a prestação mais baixa de sempre.
Boa. Já deves um valor muito interessante. Um dia destes pagas isso num instante.
Corra tudo bem :)