Análise Quinto Ano Crédito Habitação

 

Nesta publicação irei analisar o meu quinto ano de crédito habitação. 

Em Maio de 2021 comprei a minha casa e fiz um crédito habitação no  valor de 190.000€ a 40 anos. Passado um ano o valor da dívida era de 183.972,39€. Passado dois anos o valor em divida era de 171.171,91€. Passado três anos o valor da dívida é de 162.784,90€. Passado quatro anos o valor da dívida era de 153.128,35€. Agora passado cinco anos o valor da dívida é de 142.893,87€. Neste ano reduzi o valor da divida em 10.234,48€. 

Nestes  cinco anos reduzi a divida em 47.106,13€ o que dá uma média de 9.421,23€ ao ano. Se manter este ritmo de amortização ao ano o meu crédito é liquidado em cerca de 21 anos. Mas o meu objetivo é pagar o mesmo em 15 anos. Para isso ser possível ao longo do tempo tenho de aumentar as minhas amortizações parciais. Neste quinto ano fiz as seguintes amortizações parciais: 

Junho 2025: 350€ 

Julho 2025: 500€

Agosto 2025: 800€

Setembro 2025: 400€

Outubro 2025: 400€

Novembro 2025: 525€ 

Dezembro 2025: 500€

Janeiro 2026: 525€ 

Fevereiro 2026: 2.600€

Março 2026: 500€

Abril 2026: 500€

Maio 2026: 500€

 Total:  8.100€

Neste quinto ano de crédito fiz um total de amortizações parciais no valor de 8.100€. Penso que estou no bom caminho mas tenho de continuar a trabalhar de modo aumentar os meus rendimentos para ser possível fazer amortizações maiores para alcançar a minha meta de liquidar o crédito em 15 anos.

Relativamente ao valor das prestações a minha 1ª prestação foi de 438.17€ para um valor médio da Euribor a 12 meses de -0.484%  em Abril de 2021 . A minha 13ª foi de 476.02€ devido ao aumento do valor médio da Euribor a 12 meses para 0.013% no mês de Abril de 2022. A minha 25ª foi de 812,27€ devido ao aumento do valor médio da Euribor a 12 meses para 3.757% em Abril de 2023. Em Janeiro de 2024 aderi a uma taxa fixa de 3.75% a dois anos o que me baixou a prestação para os 678.49€. Após terminar a taxa fixa de dois anos fiz uma taxa fixa de 2.9% a cinco anos. A minha prestação passou a ser de 557.49€.  Com as minhas amortizações neste momento a minha próxima prestação será de 541.98€. Caso não faça mais amortizações esta será a minha prestação até Janeiro de 2031, mês em que termina a minha taxa fixa.

Bons Investimentos com Valor.